在房产证还未下来的情况下，采取以下交易办法可以有效应对：

签订预售合同： 可以与卖方签订预售合同，在合同中明确约定购房款项、交房时间、责任分担等事项。预售合同可以起到临时框架协议的作用，保障交易双方的权益。

使用第三方托管款项： 双方可以将交易款项委托给第三方托管机构进行管理，等待房产证下来后再进行划拨。这样可以确保资金安全，减少交易风险。

协商解决风险问题： 在购房合同中约定双方因房产证问题导致交易失败时的责任和补偿方式，可以减少争议和纠纷。

寻求法律意见： 可以咨询专业律师或中介公司，了解相关法律规定，寻求专业意见，确保交易合法、安全进行。

与房产管理部门沟通： 可以积极与房产管理部门沟通，了解房产证办理进度，并及时了解可能存在的问题和解决方案。

谨慎选择卖方： 在选择购房时，尽量选择有信誉、经验丰富的卖方，减少交易风险