老房子特别是有10多年历史的老房，居住的舒适度和体验度大打折扣，有些甚至出现漏水、发霉、裂缝等各种恼人的问题。如何处理这样的问题呢，业主大部分会选择给翻新房屋，那么这么老的房子是做局部翻新还是重新装修？小编和大家来看看！

一、10多年历史的房子是重装还是翻新

①看居住需求

自住:当然以舒适和满足为主，选择的灵活性比较大，可以整体重装，也可以部分重装；

租房:由于租客素质不同，而且整装的话完成时间长，成本高，所以重新软装还是更划算的。

②看业主有多少套住宅

对于只有一套房的业主来说，必须在外面租房搬家，工期长且无法保证，很多细节无法很好协调。

③看房屋结构

不是每一个80年代的老房子都适合成套全装和深度改造。具体能不能翻新，还需要工程师进行现场评估。(ps:无论什么年代的房子，墙面都可以深度翻新)

④看装修时间

从产品使用寿命来说，一般情况下，除受潮漏水外，基础经过1-5年装修的房子即可进行翻新装修；装修5-10年的房子，视情况，个别项目可深度翻新装修；装修10年以上，视情况，选择整体重装。

二、房屋翻新的4个注意事项

1、卫生间的排水管道本身就是非常重要的一个部件，尽管在翻新的过程当中不需要做大量的改动，保持原有的管道就可以了，但是在翻新的过程当中却要对他们进行实验，要测验一下究竟哪些管道有问题，然后把一些有问题的管道给换掉，要注意龙头阀门的安装，卫生间里面的名馆根本就无法掩藏改动的情况，因此要对他们进行防锈的处理。

2、在旧房翻新的时候一定要对电路进行最为严格的改造，卫生间翻新面临着各种不同的电路改造的情况，对原有不合理的电路要不断的进行拆除，很多电路其实都是隐藏在墙体当中的，如果对于一些不能够隐藏的电路，必须要用绝缘管，把他们给保护起来，因为在现实生活当中，卫生间用电器正在增加，所以开关问题也要解决。

3、旧房翻新的时候对整个地板的翻新同样也要注意，很多人家里都是一些木质的地板，那么如果是纯实木的地板的话，翻新的时候完全是可以进行翻新的，当然有一些地板的品牌厂家，他们会提供全程的翻新服务，不过在这之后只收取一定的费用，如果是实木复合地板，那么这样的地板是否能够翻新就取决于原本的地板面层的厚度，因为打磨的时候从某种程度上他们会降低原本的面层的厚度。

4、一定要注意检查一下防水性，因为三星本身就要对整个地面进行一系列的清理，清除地面上的杂物和油污，对于凸出地面的一些东西会根据实际情况来进行考究，看一下他们是否会发生渗漏，同时也会做好一些基层的处理工作。