无论购买一手房还是二手房，验收房屋都是一项至关重要的工作。通过验收，我们可以发现房屋是否存在质量问题，避免入住后遇到各种麻烦。房屋价格从几十万到几百万不等，验收房屋是一项含金量很高的工作。掌握验收房屋的相关步骤和内容非常重要。下面，我们来详细了解如何验收房屋。

如何验收房屋

查看三书一证一表：

《住宅质量保证书》：确保带走。

《住宅使用说明书》：确保带走。

《建筑工程质量认定书》。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

《竣工验收备案表》。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目必须在竣工验收合格后方可交付使用。

验收程序：

物业通常会在验房前催促业主交物业费及其他相关费用。建议业主先验房，再交费。

从物业处领取钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。

验收过程中，不要交费、签字。发现问题后，更不能交费、签字，应先修复问题并取证，保存验房问题备案单。

核查房屋总面积：

确认售楼合同附图与实际是否一致，结构与原设计图是否相符，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，并与合同签订面积对比，查看误差范围（一般为3%，建议控制在2%以内）。

签署相关文件：

签署业主公约、前期物业管理合同时，要仔细查看条款，维护自己的权利。

交纳合理费用：

合理费用包括：物业管理费（应有物价局批文）、装修押金、垃圾清运费。

验房内容及方法

外部检查：

外立面和公共设施：检查外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道等。注意墙体的平整度、是否渗水、有无裂缝。

内部检查：

防盗门：检查防盗门有无划痕，门框是否变形，密封是否严密，门锁开关是否灵活。

猫眼和门铃：检查猫眼是否松动、不清晰，门铃是否正常。

窗户和门密封：用纸条测试密封性，检查窗户推拉是否灵活，外窗框上是否有防堵帽。

房顶高度：用盒尺检查房顶高度是否一致，确保房顶不倾斜。

墙壁和地面：用专用直尺检查平整度，观察有无划痕裂纹，检查墙面是否有爆点。

空鼓检测：用手锤敲击墙壁和地砖，检查是否有空鼓。

管道和防水：检查管道安装是否牢固，排水是否通畅，进行闭水试验检查地面防水效果。

厨房和卫生间：检查瓷砖铺设是否平整无空鼓，检查烟道、排气孔是否正常，测试煤气报警装置。

电器和管线：检查插座电流、开关是否正常，有线电视和宽带插座是否松动，弱电插座数量是否符合要求，检察可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常。

专业建议

尽管了解上述验收知识很有帮助，但如果缺乏验收经验，可能无法发现所有问题。建议请专业验收团队进行验收，以确保房屋质量符合标准，避免入住后出现问题。

通过以上内容，希望能帮助您更好地进行房屋验收，确保居住安全和舒适。