无论购买一手房还是二手房,验收房屋都是一项至关重要的工作。通过验收,我们可以发现房屋是否存在质量问题,避免入住后遇到各种麻烦。房屋价格从几十万到几百万不等,验收房屋是一项含金量很高的工作。掌握验收房屋的相关步骤和内容非常重要。下面,我们来详细了解如何验收房屋。
如何验收房屋
查看三书一证一表:
《住宅质量保证书》:确保带走。
《住宅使用说明书》:确保带走。
《建筑工程质量认定书》。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
《竣工验收备案表》。
根据《城市房地产开发经营管理条例》,房地产开发项目必须在竣工验收合格后方可交付使用。
验收程序:
物业通常会在验房前催促业主交物业费及其他相关费用。建议业主先验房,再交费。
从物业处领取钥匙,包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
验收过程中,不要交费、签字。发现问题后,更不能交费、签字,应先修复问题并取证,保存验房问题备案单。
核查房屋总面积:
确认售楼合同附图与实际是否一致,结构与原设计图是否相符,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,并与合同签订面积对比,查看误差范围(一般为3%,建议控制在2%以内)。
签署相关文件:
签署业主公约、前期物业管理合同时,要仔细查看条款,维护自己的权利。
交纳合理费用:
合理费用包括:物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。
验房内容及方法
外部检查:
外立面和公共设施:检查外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道等。注意墙体的平整度、是否渗水、有无裂缝。
内部检查:
防盗门:检查防盗门有无划痕,门框是否变形,密封是否严密,门锁开关是否灵活。
猫眼和门铃:检查猫眼是否松动、不清晰,门铃是否正常。
窗户和门密封:用纸条测试密封性,检查窗户推拉是否灵活,外窗框上是否有防堵帽。
房顶高度:用盒尺检查房顶高度是否一致,确保房顶不倾斜。
墙壁和地面:用专用直尺检查平整度,观察有无划痕裂纹,检查墙面是否有爆点。
空鼓检测:用手锤敲击墙壁和地砖,检查是否有空鼓。
管道和防水:检查管道安装是否牢固,排水是否通畅,进行闭水试验检查地面防水效果。
厨房和卫生间:检查瓷砖铺设是否平整无空鼓,检查烟道、排气孔是否正常,测试煤气报警装置。
电器和管线:检查插座电流、开关是否正常,有线电视和宽带插座是否松动,弱电插座数量是否符合要求,检察可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常。
专业建议
尽管了解上述验收知识很有帮助,但如果缺乏验收经验,可能无法发现所有问题。建议请专业验收团队进行验收,以确保房屋质量符合标准,避免入住后出现问题。
通过以上内容,希望能帮助您更好地进行房屋验收,确保居住安全和舒适。